每个土地资源都是有其不同的特质，有的是用于建定居民居，有的是工业用地来建加工厂。因此 在在不同的土地性质上建房屋时需要申请办理肯定的办理手续才可以 ，要不然就归是违反规定了，今日我就来给大伙说一说工业用地如何建住宅？工业用地建住宅要办什么办理手续？
工业用地如何建住宅？
１、去当地国土資源局商业用地科资询，申请办理更改土地性质，要递交的材料，花费、程序步骤、時间。
２、大概也要到当地城建局，变更有关的事情，要施工许可证的审批。审核新控规指标值，把土地资源改成住宅商业用地。
３、办理施工许可证、土地用证、施工许可证，测绘工程工程图纸，交了有关的土地出让，税费，服务费，才能到房管局出房地产证。
工业用地建住宅要办什么办理手续？
１、最早是产权的期限难点，工业用地的房屋的产权多也就是５０年，且用电量是归是商业服务或商业用电的，要比生活用电的花费高很多，一般生活用电一度５毛多，商业服务或工业生产的一度要１块多少钱，长期得话划不来。
２、再一个买来工业生产用地性质的房屋，申请办理房产证也是个难点，终究工业用地和商住用地特质的土地资源全是带有肯定的盈利目地的，因此 中后期申请办理房地产证的状况下缴纳的房地产契税要远远地高过住宅商业用地，商业服务或工业用地房地产契税最少也得３％－５％，住宅用地１４４平米下列也就是１．５％。
３、在工业用地里建住宅，是违反规定的，并非商住楼沒有房地产证不能拓展买卖买卖的，但假如用以职员的纯定居归是企业总体规划的一部分还是可以 的。此房屋的土地性质为工业用地，国家需要禁止在工业用地上开发设计建设除厂房、工业生产用地、工业生产配套设施用地以外的所有方法的“住宅”售卖。
４、尽管工业用地上可以 修建低于工业生产新项目总用地面积的７％的及平时生活公共服务设施商业用地，可以 办出用地的产所有权证，但和一般住宅产权资格证书彻底两种，一旦客户购买了该类房屋日后将遭遇海量难点。工业用地国家需要应用限时为５０年，住宅用地应用限时为７０年。该类房屋不享有住宅商业用地应用７０年满期全自动续签的支配权。
以上便是工业用地如何建住宅？工业用地建住宅要办什么办理手续的有关内容，大伙在工业用地建住宅时，必须要先搞清土地性质随后才可以 修建，不然是归是不法修建的。
